//
//  SISSNotaryRootViewController.m
//  SISSAPP
//
//  Created by 袁应荣 on 2018/4/10.
//  Copyright © 2018年 优房网. All rights reserved.
//

#import "SISSNotaryRootViewController.h"
#import "SISSTransferNeedNotaryViewController.h"
#import "SISSSZNotaryOfficeViewController.h"
#import "SISSTextShowViewController.h"
#import "SISSLinesTextShowViewController.h"

@interface SISSNotaryRootViewController ()

@end

@implementation SISSNotaryRootViewController

- (void)viewDidLoad {
    [super viewDidLoad];
    
    self.dataSource = @[@"哪些房子过户需要办理公证？", @"深圳公证处", @"公证类型", @"公证注意事项", @"房产过户公证的流程有哪些？",@"赎楼融资是什么意思？有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。\n\n赎楼融资流程：\n1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；\n2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；\n3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；\n4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；\n5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；\n6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；\n7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；\n8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；\n9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；\n10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；\n11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。"];
}

- (void)tableView:(UITableView *)tableView didSelectRowAtIndexPath:(NSIndexPath *)indexPath {
    [tableView deselectRowAtIndexPath:indexPath animated:YES];
    
    switch (indexPath.row) {
        case 0: {
            SISSTransferNeedNotaryViewController *vc = [[SISSTransferNeedNotaryViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 1: {
            SISSSZNotaryOfficeViewController *vc = [[SISSSZNotaryOfficeViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 2: { // 
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"个人或公司不能到场办理房屋买卖事宜，需要委托他人办理房屋出售或购买房屋过程中的一切事宜并公证处加以公证", @"在国外做的委托公证或身份变更认证，若公证文本是外文，则需要到公证处翻译成中文", @"未成年或老人（丧失民事行为能力）卖房或买房，不能清晰的表达自己的真实意思，则需到监护人所在户籍所在地的公证机关办理继承权公证，由监护人代为行驶合法权益", @"根据法律所承认的继承权，继承人继承被继承人房屋时到公证处办理继承权公证", @"当客户业主有一方为境外人士（包括港澳台），需要到公证处做买卖合同公证", @"直系亲属间办理房屋赠与，需到公证处办理直系亲属继承公证"];
            vc.sectionTitles = @[@"委托公证", @"翻译公证", @"监护公证", @"继承权公证", @"买卖合同公证", @"直系亲属公证"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 3: { //
            SISSTextShowViewController *vc = [[SISSTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.textStr = @"1.公证时一定要本人到场的，否则就不予公证。本人不能到场的，需要委托给他人，并需要本人签署的委托书。办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用；\n2.根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料；\n3.凡赎楼类业务必须使用公证处标准委托书模板；\n4.办理公证前业主需要到欠款银行写提前还款申请，打印供楼明细，落实还款罚息等事宜；\n5.委托书的委托权限、委托期限非常重要，委托的每一种权限代表了受托人可以办理的具体事宜，若委托书没有此权限受托人则不可以办理此事宜，因此做公证一定要确认好委托的所有权限是否有遗漏。";
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 4: { //
            SISSTextShowViewController *vc = [[SISSTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.textStr = @"第一步：当事人准备材料\n 应携带以下资料：\n1.个人的身份证明，如身份证、户口簿等。\n 2.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。\n3.双方已经草拟好的协议书。\n关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。\n\n 第二步：亲自到公证处填写有关表格\n准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。\n\n第三步：公证人员核对相关信息\n公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。\n\n第四步：出具证书\n在公证人核对完信息之后，公证处经审查认为符合公证条件的，出具公证书。";
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        default:
            break;
    }
}

- (void)didReceiveMemoryWarning {
    [super didReceiveMemoryWarning];
    // Dispose of any resources that can be recreated.
}


@end
